Wie berechnet man die Treppenhausfläche? Analyse und praktischer Leitfaden zu aktuellen Themen im Internet
In letzter Zeit ist die Berechnung der Fläche von Treppenhäusern zu einem heißen Thema im Bereich Dekoration und Immobilien geworden. Insbesondere beim Hauskauf, bei der Dekoration oder bei der Hausabnahme steht die genaue Berechnung der Treppenhausfläche in direktem Zusammenhang mit der Raumnutzung und der Kostenrechnung. In diesem Artikel werden die hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode der Treppenhausfläche zu liefern und eine strukturierte Datenreferenz bereitzustellen.
1. Kernpunkte zur Berechnung der Treppenhausfläche
Gemäß dem „Code for Calculation of Building Area of Construction Projects“ (GB/T 50353-2013) sollten bei der Berechnung der Fläche von Treppenhäusern folgende Kernpunkte beachtet werden:
| Rechenszenarien | Berechnungsmethode | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Einstöckiges Treppenhaus | Berechnet auf Basis der horizontalen Fläche der Außenwand des Treppenhauses | Inklusive Wandstärke |
| mehrstöckiges Gebäude | Berechnet auf Basis der Summe der horizontalen Projektionsflächen der natürlichen Schicht | Für Treppenhäuser mit einer Breite ≤30cm erfolgt kein Abzug |
| Duplex / Loft | Berechnen Sie die Fläche pro Etage | Treppen werden nicht mehr doppelt gezählt |
| Außentreppe | Berechnet basierend auf der horizontalen projizierten Fläche × 1/2 | Erfordert ein dauerhaftes Dach |
2. Berechnungsunterschiede für verschiedene Gebäudetypen
Wenn man sich die jüngsten Fälle ansieht, die von Internetnutzern heiß diskutiert werden, gibt es offensichtliche Unterschiede bei der Berechnung der Treppenhausfläche für verschiedene Gebäudetypen:
| Gebäudetyp | Referenzwert des Flächenverhältnisses | Typische Streitpunkte |
|---|---|---|
| Gewöhnlicher Wohnsitz | 8-12 % | Ob es im gemeinsamen Bereich enthalten ist |
| Villa | 6-10 % | Spezielle Berechnungen für Wendeltreppen |
| Gewerbegebäude | 15-20 % | Werden Feuertreppen vollständig gezählt? |
| Loft-Wohnung | 5-8 % | Das Problem des Eigentums an Dachbodentreppen |
3. Die 5 wichtigsten aktuellen Themen
Basierend auf der Diskussionsintensität in den großen Dekorationsforen und Immobilienplattformen haben wir die fünf Themen herausgesucht, die in letzter Zeit am meisten Aufmerksamkeit erregt haben:
1.Wird die Treppenhausfläche abgezogen?Die neuesten Vorschriften stellen klar, dass kein Abzug vorgenommen wird, wenn die Breite des Treppenhauses ≤ 30 cm beträgt, und dass der hohle Teil in der Mitte abgezogen werden sollte, wenn er > 30 cm beträgt.
2.Doppelzählungsproblem im Treppenhaus einer Maisonette-Wohnung.Die Wohnungsbau- und Bauämter haben vielerorts klargestellt, dass die Treppen, die die Stockwerke in Maisonette-Wohnungen verbinden, nicht doppelt zum Baubereich gezählt werden dürfen.
3.Berechnungsmethode für gebogene Treppen.Er sollte auf der Grundlage der äußersten Abmessung seiner horizontalen Projektion berechnet werden und kann nicht einfach anhand des Durchmessers berechnet werden.
4.Kellertreppen gehören dazu.Internetnutzer verbreiteten die Nachricht, dass einige Entwickler Kellertreppen in den Pool eingebaut hatten, was zu Kontroversen führte. Sie sind laut Vorschrift gesondert zu vermerken.
5.Treppen nach Renovierung umgebaut.Wenn Sie die ursprünglichen Entwurfsparameter nach der Renovierung ändern, müssen Sie die Registrierung der Gebietsänderung erneut beantragen.
4. Praktische Rechenfalldemonstration
Nehmen Sie als Beispiel das Treppenhaus in einem aktuellen, heißen Fall zum Schutz von Immobilienrechten:
| Parameter | Zahlenwert | Berechnungsgrundlage |
|---|---|---|
| langes Treppenhaus | 4,2 Meter | Einschließlich 15 cm Wände auf beiden Seiten |
| Treppenhausbreite | 2,6 Meter | Inklusive je 10 cm Vorder- und Rückwand |
| Treppenhausbreite | 25cm | Kein Abzug für Artikel unter 30 cm |
| Anzahl der Schichten | 18. Stock | Wohnhochhaus |
| Gesamtfläche | 196,56㎡ | 4,2×2,6×18 |
5. Expertenrat und Vorsichtsmaßnahmen
1.Schlüsselprüfungen bei der Abnahme: Es wird empfohlen, einen Laser-Entfernungsmesser zur Vor-Ort-Vermessung mitzubringen, um die Übereinstimmung mit dem Hauskaufvertrag zu prüfen.
2.Die Angemessenheit des Aktienverhältnisses: Der Anteil der Gemeinschaftsräume in gewöhnlichen Wohntreppenhäusern beträgt in der Regel nicht mehr als 35 % der gesamten Gemeinschaftsfläche.
3.Einfluss auf das Dekorationsdesign: Eine Änderung der Treppenstufenhöhe/-tiefe kann die Berechnungsgrundlage ändern und muss im Voraus gemeldet werden.
4.Wichtige Punkte für den Rechtsschutz und die Beweiserhebung: Bewahren Sie wichtige Beweismittel wie Original-Konstruktionszeichnungen und Flächenmessberichte auf.
5.Achten Sie auf regionale Unterschiede: Einige Provinzen und Städte haben örtliche Zusatzvorschriften. Es wird empfohlen, sich an das örtliche Wohnungs- und Bauamt zu wenden.
Ich hoffe, dass Ihnen die obige strukturierte Analyse und Datenanzeige dabei helfen kann, die Berechnungsmethode für die Treppenhausfläche klar zu verstehen. Verwandte Themen erfreuen sich in letzter Zeit immer größerer Beliebtheit. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer und Dekorationsbesitzer sich dieses Wissen im Voraus aneignen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Wenn Sie genauere Berechnungen benötigen, empfiehlt es sich, ein professionelles Vermessungs- und Kartierungsbüro mit der Durchführung von Messungen vor Ort zu beauftragen.
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