Warum steigen die Immobilienpreise in Boluo nicht? ——Analyse aktueller Immobilienmarkttrends und regionaler Faktoren
In jüngster Zeit zeichnet sich auf dem nationalen Immobilienmarkt ein Trend zur Differenzierung ab, wobei die Immobilienpreise in Städten der ersten Reihe stetig steigen, während einige Städte der dritten und vierten Reihe mit einer Stagflation oder sogar einer Korrektur konfrontiert sind. Warum sind die Immobilienpreise im Kreis Boluo, einem Gebiet auf Kreisebene im Zuständigkeitsbereich von Huizhou, noch nicht gestiegen? Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und strukturierte Daten im Internet der letzten 10 Tage, um eine eingehende Analyse der Gründe durchzuführen.
1. Aktuelle Immobilienmarkttrends im ganzen Land (letzte 10 Tage)
| Stadt/Region | Entwicklung der Immobilienpreise | Wichtige Richtlinien/Ereignisse |
|---|---|---|
| Peking | +0,3 % im Vergleich zum Vormonat | Optimieren Sie die Kaufbeschränkungsrichtlinie |
| Shenzhen | +0,5 % gegenüber dem Vormonat | Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen nimmt wieder zu |
| Huizhou Daya Bay | Monatlich -0,2 % | Der Lagerzyklus beträgt mehr als 20 Monate |
| Kreis Boluo | flach | Die Räumungsquote bei neuen Häusern liegt unter 60 % |
2. Fünf Hauptgründe für die Stagflation der Immobilienpreise in Boluo
1. Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage
Ab dem dritten Quartal 2023 hat der Bestand an neuen Häusern im Kreis Boluo 12.000 Einheiten erreicht, was bei der aktuellen Verkaufsrate, die deutlich über der gesunden Spanne (6-12 Monate) liegt, 18 Monate dauern wird, um sie zu verdauen.
| Indikator | Zahlenwert | Kontrastwert |
|---|---|---|
| neues Hausinventar | 12.000 Sätze | Der Durchschnittswert von Huizhou liegt bei 8.000 Einheiten |
| Eliminierungszyklus | 18 Monate | Huizhou durchschnittlich 14 Monate |
2. Rückständige Transportmöglichkeiten
Im Vergleich zum Bezirk Huiyang, der an die U-Bahn-Linie 14 von Shenzhen angeschlossen ist, ist Boluo hauptsächlich auf die Intercity-Verbindung Dongguan-Huizhou angewiesen und weist eine geringe Pendlereffizienz auf, was die Spillover-Nachfrage in Shenzhen einschränkt.
3. Unzureichende industrielle Unterstützung
Die BIP-Wachstumsrate von Boluo im Jahr 2022 beträgt 4,1 %, was niedriger ist als die von Huizhou mit 4,8 % und es fehlt der Agglomerationseffekt von High-End-Industrien.
| Wirtschaftsindikatoren | Kreis Boluo | Stadt Huizhou |
|---|---|---|
| BIP-Wachstumsrate | 4,1 % | 4,8 % |
| Verfügbares Einkommen pro Kopf | 32.000 Yuan | 38.000 Yuan |
4. Auswirkungen politischer Regulierung
In Huizhou gilt weiterhin eine Preisbegrenzungspolitik, und der registrierte Preis für neue Wohngebäude darf 15.000 Yuan/㎡ nicht überschreiten, was den Spielraum für steigende Immobilienpreise einschränkt.
5. Die Investitionsnachfrage kühlt ab
Nach Angaben des Shell Research Institute ist der Anteil der Investitionen unter Boluo-Hauskäufern von 35 % im Jahr 2019 auf 12 % im Jahr 2023 gesunken, was darauf hindeutet, dass die treibende Kraft des Marktes nachgelassen hat.
3. Prognose zukünftiger Trends
Kurzfristig werden die Immobilienpreise in Boluo seitwärts bleiben, und wir müssen auf zwei Hauptvariablen achten:
• Planung des Schienenverkehrs zwischen Shenzhen und Huizhou (z. B. Verlängerung der U-Bahn-Linie Shenzhen)
• Erfolge bei der industriellen Einführung (Implementierung elektronischer Informationen, intelligente Fertigung und andere Projekte)
Fazit:Die Stagflation der Immobilienpreise in Boluo ist das Ergebnis des gemeinsamen Handelns der regionalen Entwicklungsphase, der Marktregeln und des politischen Umfelds. Käufer von Eigenheimen sollten die Sache rational betrachten und die richtige Gelegenheit für den Einstieg in den Markt für den Eigenbedarf wählen, während die Investition sorgfältig abgewogen werden muss.
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